Est-ce légal de produire soi-même son pré-état daté ?

Oui. L’article L. 721-2 du Code de la construction et de l’habitation impose au vendeur de remettre le document à l’acquéreur ; il n’exige pas que ce soit le syndic qui le produise.

Mes documents sont-ils conservés ?

Non. Vos PDF sont envoyés à l’IA uniquement pour extraction, puis ni stockés ni journalisés côté serveur.

Et si l’IA se trompe ou oublie un champ ?

Chaque champ pré-rempli est marqué d’un badge IA. Vous vérifiez et corrigez chaque valeur avant d’exporter le PDF.

Dois-je fournir tous les documents du syndic ?

Non. Vous pouvez démarrer avec ce que vous avez et compléter le reste manuellement. Le formulaire accepte aussi les champs vides lorsqu’ils ne s’appliquent pas à votre lot.

Ce document remplace-t-il l’état daté notarié ?

Non. Le pré-état daté est remis à l’acquéreur avant la signature de la promesse de vente ; l’état daté complet est produit par le syndic au moment de la signature chez le notaire.

ChatGPT peut-il lire mes PDF de syndic ?

Oui, la version payante avec accès aux fichiers lit les PDF et en extrait les informations principales. La lecture est fiable à environ 90 % sur des documents textuels, beaucoup moins sur des PDF scannés.

Peut-il produire un pré-état daté juridiquement valable ?

Il peut produire un texte qui ressemble à un pré-état daté. Il ne valide pas que les champs obligatoires (art. L. 721-2 CCH) sont présents, n’impose pas le bon format de dates, et invente parfois des montants pour combler les trous. Un notaire exigera presque toujours une deuxième passe manuelle.

Qu’est-ce que ce site fait de plus que ChatGPT ?

On utilise un modèle IA pour la lecture, mais la sortie passe par un schéma Zod qui impose chaque champ et son type (montants en EUR, dates ISO, lots avec tantièmes). Aucune donnée hallucinée ne passe ; les trous sont marqués explicitement pour que vous les complétiez.

Faire son pré-état daté avec ChatGPT : est-ce fiable ?

Le prompt que vous pouvez copier-coller

Chargez vos PDF (PV d’AG, bilans, situations de compte, dernier appel de fonds) dans ChatGPT, puis collez :

Rédige un pré-état daté (art. L. 721-2 CCH) en français à partir
des documents joints. Respecte exactement les 7 sections :

1. Identification (vendeur, immeuble, lots, syndic)
2. Situation financière du copropriétaire vendeur
3. Montant des charges de copropriété
4. Fonds de travaux (art. 14-2)
5. Travaux votés en AG
6. Procédures judiciaires en cours
7. Informations complémentaires

Puis une annexe listant les pièces jointes.

Pour chaque champ manquant, écris « À compléter » (ne devine pas).
Utilise le format de date « 26 mars 2026 » et les montants en EUR
avec deux décimales.

C’est un bon point de départ, mais lisez la suite avant de remettre le résultat à votre acquéreur.

Où s’arrête vraiment ChatGPT

Avec un bon prompt, ChatGPT rédige environ 80 % du contenu correctement. Le dernier 20 % est là où les problèmes arrivent, et ce sont des limites structurelles, pas des bugs qu’un meilleur prompt corrigera.

Pas de PDF au format légal

Vous récupérez du Markdown ou du texte brut. Mettre les sept sections dans la forme de l’article L. 721-2 (cartouches bleus, numérotation de l’annexe, pieds de page, ventilation des charges par clé de répartition) est souvent plus long que la rédaction du contenu lui-même. C’est la partie que ChatGPT ne fait pas, quel que soit le prompt.

Pas de contrôle croisé entre champs

Si vos tantièmes totaux annoncés en section 1 ne correspondent pas à la somme des tantièmes par lot un peu plus bas, ChatGPT ne vous signalera rien. Il rédige en auteur, pas en valideur. L’incohérence atterrit devant l’acquéreur, qui la verra avant vous.

Pas de brouillon reprenable

Relancez la même commande demain avec une légère variation de prompt, vous n’obtiendrez pas exactement le même document. Les phrasés varient, et sur les chiffres à la lisibilité limite vous pouvez récupérer une valeur différente. Impossible de travailler sur un brouillon que vous laissez de côté une journée avant d’y revenir.

Dérive sur le vocabulaire juridique

« Solde débiteur » et « impayé » ne sont pas synonymes en droit de la copropriété. ChatGPT les confond régulièrement, ce qui est anodin dans une conversation mais devient un drapeau rouge sur un document signé remis à l’acquéreur.

Ce que notre outil fait différemment

Notre moteur d’extraction ne se contente pas de générer du texte : il remplit un formulaire aux champs typés. Un montant doit être un nombre en euros, une date doit être une date, des tantièmes doivent respecter le format « xx / yyyyy ». Tout ce qui ne rentre pas dans ce moule est refusé et marqué « à compléter », pas réécrit au jugé.

Conséquence directe : vous voyez immédiatement ce que l’IA a lu dans vos documents et ce qu’elle n’a pas trouvé. Chaque champ pré-rempli porte un badge ✨ IA que vous pouvez inspecter et corriger d’un clic. Aucun montant silencieux n’atterrit dans le PDF final.

En bout de chaîne, vous récupérez un document au format officiel de l’article L. 721-2 CCH, avec pagination, cartouches de section et numérotation de l’annexe. Ce n’est pas un copier-coller mis en forme : c’est un PDF prêt à remettre au notaire, à l’agence ou directement à l’acquéreur.

Autour du document, quelques détails de workflow qui comptent à l’usage. L’outil enregistre votre brouillon localement : vous pouvez fermer l’onglet et revenir plus tard sans recommencer l’upload. Tant que vous ne cliquez pas sur Payer, l’aperçu filigrané est gratuit et illimité, de quoi itérer autant que nécessaire avant de figer la version finale. Une fois le PDF acheté, vous pouvez le ré-exporter pendant 30 jours si un syndic vous envoie un appel de fonds corrigé après coup. Et la facture au format PDF est jointe automatiquement, ce qui évite l’aller-retour quand la copropriété refacture les frais au vendeur.

Que choisir ?

ChatGPT reste un bon outil pour défricher le contenu d’un PDF. Il n’est pas fait pour produire un document administratif sans vérification manuelle de chaque ligne.

Un outil qui valide sa sortie par schéma vous fait gagner la relecture : les champs manquants sont explicites, les montants sont typés, et vous obtenez un PDF prêt à remettre pour 14 €. Le syndic reproduit le même document pour 380 € et 2 à 3 semaines de délai.